Zakonske obaveze za liftove u zgradi — i šta znači rok 1. januar 2030.

Od 3. januara 2025. godine u Srbiji je na snazi novi Pravilnik o pregledima liftova u upotrebi („Službeni glasnik RS“, br. 105/2024), koji je zamenio propis iz 2017. godine. Za stambene zajednice i upravnike zgrada u Novom Sadu to znači konkretne, proverljive obaveze — i jedan rok koji se približava brže nego što većina zgrada misli.

Šest obaveza koje zgrada sa liftom mora da ispuni

1. Mesečno održavanje lifta

Član 12 stav 2 Pravilnika propisuje da se održavanje lifta vrši najmanje jednom mesečno. To nije preporuka nego minimum. Servis obuhvata pregled i podmazivanje pokretnih delova, proveru kočnog sistema, testiranje bezbednosnih uređaja, proveru vrata i upisivanje svega izvršenog u knjigu održavanja.

2. Redovan godišnji pregled

Član 8 stav 3 propisuje redovan pregled lifta najmanje jednom godišnje. Taj pregled ne obavlja održavalac, već imenovano telo za ocenjivanje usaglašenosti, koje mora biti usklađeno sa standardom SRPS ISO/IEC 17020. Zgrada je ta koja ima obavezu da pregled obezbedi i plati.

3. Knjiga održavanja lifta

Član 16 stav 1: svaki lift mora da ima knjigu održavanja. To je osnovni dokazni dokument. Ako zgrada nema uredno vođenu knjigu, nema čime da dokaže da je ispunila zakonsku obavezu — bez obzira na to koliko je servisa stvarno obavljeno.

4. Spašavanje lica iz lifta u roku do 60 minuta

Član 15 stav 1 tačka 4 propisuje da vreme dolaska spasilačke ekipe ne može biti duže od 60 minuta od poziva. Ovo je obaveza vlasnika lifta, a u praksi je ispunjava održavalac preko dežurne službe. Uz to, član 59 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada obavezuje upravnika da na hitnu intervenciju reaguje najkasnije u roku od 48 časova od saznanja.

5. Održavalac koji ispunjava kadrovske uslove

Član 14 propisuje da firma koja održava lift mora imati najmanje dva stručno osposobljena zaposlena i odgovarajuću opremu. Vredi proveriti pre potpisivanja ugovora: odgovornost za neispunjenje ostaje na zgradi, ne na izvođaču.

6. Usklađivanje postojećeg lifta do 1. januara 2030.

Ovo je obaveza koju najveći broj zgrada u Novom Sadu još uvek nije ni počeo da rešava.

Rok 2030: šta tačno mora da se uradi

Prilog 1 Pravilnika donosi kontrolnu listu bezbednosnih zahteva za postojeće liftove, razvrstanih po prioritetu. Mere visokog prioriteta moraju biti sprovedene najkasnije do 1. januara 2030. godine:

• vrata voznog okna bez perforacija
• kabinska vrata, odnosno zatvaranje kabine, bez perforacija
• zaštitni uređaj pri ulasku u kabinu — svetlosna zavesa ili fotoćelija
• ograničenje sile zatvaranja vrata na najviše 150 N
• zaštita od nekontrolisanog kretanja kabine sa otvorenim vratima
• mogućnost pokretanja u nuždi pri nestanku električne energije
• zaštita od direktnog dodira, stepen zaštite IP2X
• uređaj za alarmiranje u nuždi sa dvosmernom vezom

Mere srednjeg i niskog prioriteta — zaštita od nekontrolisanog kretanja naviše, kontrola niskog pritiska kod hidrauličnih liftova, komunikacija između kabine i mašinske prostorije, kontrola preopterećenja i usklađivanje nosivosti sa površinom kabine — sprovode se prilikom bitnih ili značajnih izmena na liftu.

Ko snosi troškove

Prema članovima 63 i 64 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, vlasnici posebnih delova učestvuju u troškovima održavanja zajedničkih delova zgrade srazmerno broju svojih posebnih delova. Lift je izričito zajednički deo zgrade. To znači da obaveza plaćanja postoji nezavisno od toga na kom se spratu stan nalazi i koliko se lift koristi.

Kaznene odredbe sadržane su u članovima 132 do 135 Zakona i predviđaju prekršajnu odgovornost vlasnika posebnog dela, stambene zajednice, privrednog društva za profesionalno upravljanje i odgovornog lica u jedinici lokalne samouprave.

Kontrolna lista: da li je vaša zgrada usklađena

Prođite kroz ovih osam pitanja. Svako „ne“ je otvorena zakonska obaveza:

• Da li imate važeći ugovor o održavanju lifta?
• Da li se servis stvarno obavlja jednom mesečno i da li to možete dokazati?
• Da li postoji knjiga održavanja i da li je uredno popunjena?
• Da li je u poslednjih 12 meseci obavljen redovan pregled imenovanog tela?
• Da li imate izveštaj o tom pregledu i da li su nalazi otklonjeni?
• Da li u kabini postoji uređaj za alarmiranje sa dvosmernom vezom koji stvarno radi?
• Da li znate koji je broj telefona dežurne službe i da li se javlja noću i vikendom?
• Da li znate koje mere visokog prioriteta vaš lift još ne ispunjava?

Česta pitanja

Koliko često se po zakonu mora servisirati lift u zgradi?

Prema članu 12 stav 2 Pravilnika o pregledima liftova u upotrebi („Službeni glasnik RS“, br. 105/2024), održavanje lifta mora se vršiti najmanje jednom mesečno. Pored toga, član 8 stav 3 propisuje redovan pregled lifta od strane imenovanog tela najmanje jednom godišnje.

Šta je rok 1. januar 2030. za liftove?

Prilog 1 Pravilnika o pregledima liftova u upotrebi propisuje kontrolnu listu bezbednosnih mera podeljenih po prioritetu. Mere označene kao visok prioritet — na primer svetlosna zavesa na vratima, ograničenje sile zatvaranja vrata, zaštita od nekontrolisanog kretanja kabine sa otvorenim vratima, pokretanje u nuždi pri nestanku struje i dvosmerni uređaj za alarmiranje — moraju biti sprovedene na svim postojećim liftovima najkasnije do 1. januara 2030. godine.

Ko je odgovoran za održavanje lifta u stambenoj zgradi?

Vlasnik lifta, odnosno stambena zajednica, odgovoran je da obezbedi redovne i vanredne preglede, mesečno održavanje, poboljšanje bezbednosti postojećeg lifta, organizovano spašavanje lica iz lifta i kompletnu dokumentaciju. Upravnik zgrade organizuje izvršenje tih obaveza, a profesionalni upravnik po članu 53 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada odgovara za štetu nastalu njegovim propustom.

Za koliko vremena mora doći ekipa kada neko ostane zarobljen u liftu?

Član 15 stav 1 tačka 4 Pravilnika propisuje da vreme dolaska spasilačke ekipe ne može biti duže od 60 minuta od trenutka poziva. MONT LHI za objekte pod ugovorom u Novom Sadu izlazi znatno brže od tog zakonskog maksimuma.

Šta je knjiga održavanja lifta i da li je obavezna?

Jeste. Član 16 stav 1 Pravilnika propisuje da svaki lift mora imati knjigu održavanja lifta. U nju se upisuju svi izvršeni servisi, pregledi, kvarovi i intervencije. Knjiga održavanja je prvi dokument koji inspektor traži i bez nje zgrada ne može da dokaže da ispunjava zakonsku obavezu.

Koje uslove mora ispuniti firma koja održava lift?

Prema članu 14 Pravilnika, održavalac mora imati najmanje dva stručno osposobljena zaposlena lica i odgovarajuću opremu za obavljanje poslova održavanja. Zgrada koja ugovor sklopi sa neadekvatnim izvođačem i dalje snosi odgovornost za neispunjenje zakonske obaveze.

Može li lift biti stavljen van upotrebe?

Može. Pravilnik precizira kriterijume pod kojima se lift stavlja van upotrebe zbog nedostataka koji bitno narušavaju bezbednost korisnika. Rešenje donosi nadležni inspektor, a lift ostaje isključen dok se nedostaci ne otklone.

Šta je vanredni pregled lifta i kada je obavezan?

Vanredni pregled je obavezan nakon bitnih promena ili rekonstrukcije lifta, nakon nezgode u liftu, kao i na zahtev vlasnika lifta ili nadležnog inspektora. Za razliku od redovnog godišnjeg pregleda, vanredni se ne planira unapred.

Izvori

Pravilnik o pregledima liftova u upotrebi („Službeni glasnik RS“, br. 105/2024) · Pravilnik o bezbednosti liftova („Službeni glasnik RS“, br. 15/2017 i 21/2020) · Zakon o stanovanju i održavanju zgrada („Službeni glasnik RS“, br. 104/2016 i 9/2020 – dr. zakon). Tekst je informativnog karaktera i ne zamenjuje uvid u važeći propis.